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戻ることのない実家を建て替えてデザイナーズマンションに
建替え？リノベーション？
国立の駅から徒歩10分程度の立地。RC造2階建・築40年程度の戸建て住宅が建っていました。オーナー様からは改修工事を実施の上、賃貸物件に生まれ変わらせたいという要望をいただきました。当社では賃貸マーケット調査及び建物の詳細調査を実施し、建替えの可能性も含めて検討をしました。
事業収支検討の結果、明らかに新築案の方が将来にわたって安定的な収益を生む可能性が高いことが分かり、オーナー様と合意の上、新築案で計画がスタートしました。
ターゲット想定
国立駅周辺では投資効率が良いとされる単身用マンションについては少々供給過多の状況です。
供給不足が指摘されているのは40㎡～50㎡前後の1LDK～2LDKタイプですが、賃料坪単価及びレンタル可能総面積を考慮し45㎡程度で 2人入居程度（年齢層は20代後半～30代）をメインターゲットと定めました。
4面開口の回廊型プラン
建築家（佐藤光彦氏）の提案により各住戸に大きなテラス、4面開口可能な1フロア1住戸の計3住戸（3階建）プランで計画しました。 水周りを住戸の中央に設けた、4面開口が可能な回廊型プランは、都心の所謂ようかん型のマンションでは通常味わうことができない可変性に富み、開放的な空間構成となります。
