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物件概要

所在地 東京都渋谷区神宮前 設計 スキーマ建築計画 総戸数 2戸（元は1戸） 敷地面積 208.09m2（62.73坪） 延床面積 ■施工前　 91.43m2（27.56坪） ■施工後　117.01m2（35.27坪）

■改装例



■改装前

経緯

１：ライフスタイルに合わせた住まいの改装
当初、オーナー宅付テナントビルをご所有されているオーナー様から、上階に位置するオーナー宅を2世帯に分割し、1世帯を賃貸に出したいという依頼がありました。 建物自体は鉄筋コンクリート造、地上3Ｆの形状で、オーナー宅は2Ｆと3Ｆを利用したメゾネット型4ＬＤＫというかなり大きなスペースとなっておりました。 オーナーはご夫婦の２人暮らしであったため、4ＬＤＫのうち、2部屋は略物置状態となっており、上手く活用できる方法を模索していたようです。

２：賃貸需要
当該建物は表参道ヒルズ裏のキャットストリートに沿っており、休日は多くの買い物客で賑わう活気のある地域に位置しております。店舗にしても住宅にしても需要としては申し分なく、かなりの高額賃料が望める地域です。

３：分割方法
建築デザイナーには今まで数多くのリノベーション案件を手がけ、賃貸物件の事情にも詳しいスキーマ建築計画さんに依頼いたしました。 建物図面をチェックする中で、当該建物が鉄筋コンクリート壁式構造であるため、計画を遂行する上でかなりの制限を受けることが分かりました。 しかし、建築デザイナーのアイデアで2Ｆ部分と3Ｆ部分を分離して、オーナー宅と賃貸部分を完全に独立することが可能となりました。 室内のプランニングにおきましては空間が少しでも広い印象を受けるよう、色味は白をベースにし、できる限り凹凸を無くす構成となるよう心がけております